Daihane Cézar & Tiago Maia

Distressed é um termo em inglês que significada aflito, angustiado. Ouse seja, imóveis que estão em dificuldades.

Muitos fatores afetam o valor de um imóvel em dificuldades e o termo “angustiado” pode significar muitas coisas no setor imobiliário.

Normalmente, a principal razão pela qual os investidores olham para propriedades “em dificuldades” é tentar conseguir comprar uma propriedade abaixo do valor de mercado, devido ao seu elevado risco.

Uma propriedade que está em um estado significativo de degradação, por exemplo, pode ser rotulada como um ativo imobiliário distressed.

Além das possibilidades listadas abaixo:

• Imóveis sob disputa judicial;
• Proprietários que tenham dificuldades de crédito e/ou liquidez;
• Proprietários que participam de ações de recuperação judicial, falência, liquidação, intervenção, etc;
• Imóveis que possuam ônus reais, e demais gravames;
• Propriedades adquiridas em leilões;
• Imóveis comerciais com fluxo de caixa negativo;
• Imóveis com incidência de dívidas fiscais e desapropriações;
• Dentre outras.

Ativo Imobiliário Distressed

Representamos investidores que buscam adquirir imóveis em dificuldades, seja por baixo desempenho, inadimplência, ou outros gravames, de proprietários que precisam de capital para equacionar seus problemas, ou reestruturar sua atividade empresarial.

Realizar esse tipo de operação imobiliária possui um grau mais elevado de risco, portanto deve ser tomada toda a cautela e diligência, e uma velocidade que também permita garantir o negócio.

Outros credores do vendedor podem interferir na venda de um ativo imobiliário distressed, o que exemplifica a necessidade contar com profissionais experientes.

Isso se aplica a todos as modalidades de venda de ativos imobiliários discutidos aqui. A fraude ao credor é muito comum e séria que pode ser feita quando um ativo é vendido em detrimento de outras pessoas que afirmam possuir direitos sobre o ativo que está sendo vendido e ou têm reclamações não pagas contra o vendedor.

Quando o imóvel em questão trata-se de terreno urbano, então a diligência deve ser dobrada já que legislações pesadas incidem sobre esse tipo de perfil de ativo imobiliário.

Seja qual for a oportunidade de adquirir imóveis em dificuldades garanta a segurança necessário para a realização de um bom negócio! Estamos à disposição para que isso seja possível!

Aguardamos seu contato!