Daihane Cézar & Tiago Maia

Você sabia que existem 3 preços para um mesmo imóvel?

1. O quanto o proprietário quer;
2. O quanto o comprador paga;
3. O quanto o imóvel realmente vale.

Percebo que normalmente o primeiro preço é superestimado.

O segundo é subestimado.

Já a terceira é o valor adequado encontrado por meio de uma metodologia técnica de avaliação de imóveis.

Avaliação de Imóveis em Salvador: O Valor de Mercado

É importante explicar que obter o valor de mercado de um imóvel, é identificar a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente, em um determinado momento, dentro das condições de mercado vigente.

É o que nós Avaliadores de Imóveis chamamos de:

Perceba que a concorrência perfeita é o valor justo, em resumo significa o preço MÁXIMO que o comprador estaria disposto a pagar, e o preço MÍNIMO que o vendedor estaria disposto a vender seu imóvel.

Com esse conceito em mente podemos verificar que conhecer o valor de mercado de qualquer bem e as suas condições com maior precisão faz com que o imóvel avaliando tenha destaque no mercado.

Veja, que se seu imóvel for anunciado no preço adequado será vendido mais rapidamente.

Avaliação de Imóveis em Salvador: Velocidade de Negócio

Já vivenciei de realizar uma avaliação de imóveis em Salvador que após colocá-lo no mercado para venda e com as primeiras visitas de pretendentes gerar propostas de compra.

Mas, pelo fato de ter ocorrido em um processo relativamente rápido em comparação ao que mercado de usados está acostumado, o proprietário ficou com receio do seu imóvel ser transacionado por um preço abaixo do valor de mercado.

É perceptível que os valores ofertados/anunciados estão com uma margem, as vezes muito superiores ao valor de mercado, o que acarreta um processo de venda/locação mais lento.

Fato que dá uma dimensão que uma transação imobiliária deve ser mais cadenciado, o que não é verdade.

Estima-se que uma venda, por exemplo ocorra na média de até 90 dias, prologando para 180 dias a depender do perfil do imóvel.

Por isso é importante deixar claro a importância da avaliação de imóveis e assegurar aos proprietários que ser adepto da concorrência perfeita é garantia de velocidade na operação imobiliária.

Consequentemente, vai gerar uma dinâmica para o mercado como um todo. 

Avaliação de Imóveis em Salvador: Nossos Serviços

Laudo de Avaliação

Resolução COFEA n° 218/1973 e 345/1990

O laudo de avaliação é emitidos por engenheiros, arquitetos, e agrônomos e apresenta, entre outros pontos, as características estruturais do imóvel.

De acordo com a normatização da ABNT, dos procedimentos gerais na avaliação de bens, através da norma NBR 14653-1, e das avaliações de imóveis urbanos e rurais através das normas NBR 14653-2/3.

PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

Resolução COFECI n° 1.066/2007

Para o Corretor Imobiliário emitir um parecer técnico mercadológico, além de estar Registrado no CRECI de sua região, deve estar inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários (CNAI), e diz respeito ao valor de mercado do bem avaliando.

POCI – Parecer Opinativo de Comercialização Imobiliária

Lei nº 6.530/78, em seu art. 3º

Caso o objetivo do parecer seja apenas informar o valor estimado de um imóvel, sugere-se emitir o POCI, tanto pela rapidez em produzi-lo, quanto pela sua simplicidade e fácil compreensão.

É emitido por um profissional registrado no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

Peritos Judiciais

Realizamos laudos técnicos em processos judiciais, tanto com Perito Avaliador, como Assistentes Técnicos para acompanhar ou contrapor sobre avaliações já apresentados nos autos.

Vistorias de Recebimento de Imóveis

A vistoria é a inspeção que recai sobre imóveis necessárias para a produção antecipada de provas, principalmente ligada ao Direito Imobiliário nos seguintes sentidos:

1) Ocorrência ocasionados por locatários que fazem mau uso da coisa, para quantificar os estragos para retornar o bem ao seu estado original;

2) Vícios e defeitos nos imóveis em razão das transações de compra e venda, inclusive de aceite de unidade comprada na planta.

Vistoria Cautelar de Imóveis

Apura estado de conservação de imóveis próximos ao canteiro de obras.

Atua também como garantia a reclamações por danos e prejuízos indevidos, segurança às construtoras em situações extremas de embates judiciais.

Além, de “prova testemunhal de constatação inicial” e argumento para barateio do valor do seguro da obra.

Então, buscando por uma avaliação de imóveis em Salvador que atenda sua necessidade, e ainda feito por especialistas?

Está no lugar certo! Envie uma mensagem e solicite um orçamento.