Daihane Cézar & Tiago Maia

Comprar um bem para aluguel de imóvel no Brasil rende mais do que investir o mesmo dinheiro em uma aplicação de renda fixa básica, desde novembro de 2019.

Naquele mês o retorno de quem tem um imóvel e aluga ficou maior – mesmo que ainda milimetricamente – do que a remuneração do CDI, considerado o rendimento mensal de cada um deles.

Mas agora, o hiato entre os dois tipos de investimento aumentou — e muito. Em setembro de 2020, o ganho do aluguel era 2,5 vezes maior do que o da aplicação em renda fixa.

O CDI é a taxa de juros que serve de piso para os bancos e que anda colada à taxa Selic. As duas são a referência para os rendimentos de toda a classe de investimentos da renda fixa. 

A rentabilidade do aluguel, estimada pelo FipeZap, é a conta de quanto equivale o preço do aluguel sobre o valor total do imóvel, consideradas as médias do mercado. Na prática, é o rendimento mensal do proprietário em relação a quanto ele investiu na compra daquela casa ou apartamento. 

O levantamento foi feito pela corretora Necton Investimentos e comparou a rentabilidade mensal do aluguel e do CDI desde 2008. 

Em novembro de 2019, quando a virada aconteceu, o rendimento do CDI tinha caído a 0,38% ao mês, enquanto a rentabilidade do aluguel estava em 0,39%. 

Isso significa que alguém que tivesse um imóvel de R$ 500.000 poderia ganhar R$ 1.967 de aluguel, enquanto os mesmos R$ 500 mil aplicados na Selic ou no CDI ganhariam R$ 1.900. 

Atualmente, o ganho do aluguel está em 0,40%, ou R$ 1.976 para a casa de R$ 500 mil. O CDI, porém, derreteu para apenas 0,16%: significa uma remuneração mensal de apenas R$ 800 pelo mesmo valor.

Em um passado não muito distante, o ganho da renda fixa chegou a ser mais que o triplo do mercado imobiliário. 

É o caso de agosto de 2016, quando a taxa Selic tinha chegado a impressionantes 14,25% ao ano. A rentabilidade do aluguel, que mudou pouco de lá para cá, estava em 0,37%: R$ 1.842 de aluguel médio pelo imóvel de R$ 500 mil. 

Já a remuneração mensal do CDI estava em 1,2%, o que significa que o mesmo dinheiro aplicado no banco renderia R$ 6.050 no mês. 

Atualmente, a taxa Selic é de 2% ao ano, o menor nível de sua história. Em um passado ainda mais distante, no início dos anos 2000, ela chegou a ser superior a 20%.  

Investimento em Imóveis

Participando de uma Live onde abordei sobre o IGP-M nas locações de imóveis, me perguntaram:

Vale a pena investir imóveis?

Sim!!

Mas, existem fatores para que isso aconteça na PRÁTICA! Dentre elas o que mais vejo ocorrer displicência é na GESTÃO DO ATIVO, pós processo aquisitivo, onde tal etapa requer um acompanhamento profissional que está antenado com o mercado imobiliário mas também todo o cenário ecônomico que possa impactar nos investimos imobiliários.

A Administração de Imóveis não se resume a cobrar aluguéis, existe um CICLO LOCATÍCIO e todo um PROCESSO TÉCNICO envolvido que só termina na VENDA.

Quer rentabilizar adequadamente seu aluguel de imóvel ou realizar um investir imobiliário?

Fale conosco!