Os imóveis para renda são propriedades que podem ser compradas ou desenvolvidas para obter renda por meio de aluguel, arrendamento ou valorização do preço.
Os imóveis para renda podem ser residencial ou comercial. As propriedades de rendimento residencial são normalmente designadas por “non-owner-occupied”, ou seja, que não é usado como um domicílio do proprietário.
Investir em imóveis para renda precisa levar em conta algumas considerações, como as taxas de juros e o ambiente atual do mercado imobiliário.
A localização, os níveis de aluguel e o potencial de retorno também são verificações essenciais para um investidor que busca adquirir para alugar os imóveis para renda.
Imóveis como segunda renda
A questão crucial para usar o mercado imobiliário como segunda fonte de renda é, não apenas utiliza-lo como uma ferramenta construção de riqueza, mas também de procurar imóveis que ofereçam a capacidade de receber o fluxo de caixa regular dos aluguéis.
É o que Kiyosaki, em seu livro O Guia de Investimentos, diz:
“O que determina se algo é, no momento, um ativo ou passivo é a direção do fluxo de caixa. Um ativo põe o dinheiro em seu bolso.“
E continua..
“O que um investidor faz é adquirir um ativo pelo qual outra pessoa pagará. É por isso que os investidores são donos de imóveis para alugar.”
Outro fator importante na compra de imóveis para renda é quanto trabalho você quer fazer para ganhar essa renda.
Alguns imóveis exigem serviço de administração terceirizado ou a atenção plena do seu proprietário. Outros são mais passivos e produzem renda sem que os proprietários se envolvam muito.
Desenvolver a segunda, terceira renda é imprescindível em um mundo cada vez mais veloz, as profissões sendo totalmente remodelados, ao modo que você tem um controle limitado sobre sua vida quando sua renda está vinculado a um processo que você não controla, um emprego, por exemplo.
Há um estudo que analisou o comportamento de centenas de milionários, onde verificou que possuir várias fontes de renda é uma característica comum entre os mais ricos.
As pessoas que menos prosperam financeiramente são justamente aquelas que passam a vida inteira com apenas uma única fonte de renda.
Siga a orientação de Warren Buffet, comece agora mesmo a construir a sua segunda fonte de renda!
Mercado de Imóveis para Renda
O conceito de propriedade que era tão importante está sendo transformado.
É o que diz Rifkin um dos pensadores sociais mais renomados da atualidade em seu livro a Era do Acesso (2000) e Custo Marginal Zero – a internet das coisas, os bens comuns colaborativos, e o eclipse do capitalismo (2014).
A relação entre vendedor e comprador é substituída pelo acesso, ocasionando mudanças disruptivas nas relações comerciais.
Os produtos se transformam de bens para serviços, colocando o físico como item auxiliar.
Já que a prestação do serviço que está incluso é o fator determinante para decisão de compra, pelo simples fato que os produtos viraram commodities.
A nova geração está dando mais enfase ao acesso do que a posse, e consequentemente desconsiderando a venda em si.
Mas, dando relevância de como uma empresa pode gerar valor e ser uma promotora de soluções.
“O produto material em si está sendo cada vez menos o centro das atenções nessa economia onde cada vez mais tudo é serviço.”
Complemento sobre esse assunto no meu outro artigo “Mercado de Locações de Imóveis em 2019” que escrevi para meu Blog exclusivo sobre locações de imóveis, o Lei do Inquilinato na Prática.
Esse novo comportamento está abrindo portas para o mercado de imóveis para renda, já que o aluguel agora ganha um grande protagonismo.
Construtoras e os imóveis para renda
Como se pode ver nos noticiários recentes, as construtoras já estão com empreendimentos destinados para locação de imóveis para atender a demanda crescente por esse tipo de serviço de moradia.
Eduardo Pricladnitzki – empresário do mercado imobiliário, diz que:
“A nova geração de consumidores se preocupa cada vez mais com a forma como seu empreendimento vai conversar com a cidade e trazer uma relação ganha-ganha para todos.
Aliado à facilidade de acesso às referências mundiais de design, moda e mercado imobiliário, que sofisticou muito o gosto do consumidor, isso fez com que, ofertar uma grande “caixa” com apartamentos com boa planta já não basta mais.”
A Construtora Vitacon e os imóveis para renda
Quem saiu na frente foi a Construtora Vitacon, onde realizou um evento no dia 18 de julho, em São Paulo, para apresentar o seu novo conceito de moradia.
Os empreendimentos da construtora terão uma integração com startups de serviços como Grow, Apptite, iFood, Singu, entre outros.
O formato une os universos online e offline (O2O) no chamado APP Space.
“Buscamos trazer todos os serviços que estão na tela do celular para onde as pessoas moram”, disse Alexandre Frankel, CEO da Vitacon.
Hoje, o conceito APP Space tem integração com oito aplicativos de serviços, mas a construtora segue aberta a novas parcerias.
“As moradias vão ser atualizadas periodicamente, da mesma forma que se faz update nos apps do smartphone”, complementou.
Vitacon - VN Faria Lima Casa
O Empreendimento da Vitacon VN FARIA LIMA, é 100% PATRIMONIAL
Fica localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n° 4540, teve seu lançamento em dezembro de 2018, e com entrega prevista para março de 2020.
Esse produto é considerado pela CVM um produto financeiro e não um empreendimento tradicional, pois ele foi concebido com o intuito de gerar renda e não moradia.
É um novo modelo de negócio da Vitacon para você aumentar a renda, adquirindo um Studio ou parte dele.
Exatamente isso!
O empreendimento será vendido por fatias, e trará uma excelente rentabilidade com uma locação descomplicada.
Nessa modalidade o cliente não adquire o direito de uso do apartamento, o empreendimento é 100% explorado pela Housi, que fará a gestão de locação e administração.
Nesse modelo de negócio a receita total do produto é repartida de acordo com o metro quadrado adquirido pelo investidor.
Você pode adquirir a partir de 1 cota, que equivale a R$ 100 mil reais.
Sendo que um apartamento inteiro equivale a 6 cotas, portanto, R$ 600 mil reais.
A Vitacon vai entregar o empreendimento 100% decorado, apartamentos e área de lazer, sem nenhum custo adicional.
Outros empreendimentos da Vitacon
Invista com alta rentabilidade nas melhores regiões de São Paulo. A Vitacon investe em ir e vir de forma inteligente, em ambientes que melhoram a convivência entre os moradores.
Além de serviços que descomplicam o dia-a-dia, e com tecnologias que mudam a relação das pessoas com os espaços internos e com a cidade.
E quem investe com a Vitacon, tem retornos melhores e rentabilidade máxima.
Se você está procurando imóveis para renda encontrou o lugar certo!
Daihane Cézar & Tiago Maia – Consultores Imobiliários são dedicados a trabalhar com imóveis que gerem RENDA!
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