Lajes Corporativas em Salvador

As lajes corporativas em Salvador são empreendimentos de alto e médio padrão que disponibilizam uma parte ou o pavimento completo de um prédio para que empresas e marcas possam sediar suas operações no local.

Além do espaço físico amplo, as principais lajes corporativas ficam localizadas nas regiões mais nobres da cidade, como a Pituba, Caminho das Árvores e Costa Azul.

Um fator que diferencia as lajes corporativas de outros espaços comerciais é o suporte de infraestrutura predial, com vagas de estacionamento, recepção, segurança e demais facilities.

Segundo a Revista Building, Salvador possui um estoque de 1,05 milhões de m², distribuído em 193 edifícios de lajes corporativas e offices (de todas as classes), o mercado de Salvador se caracteriza por possuir mais edifícios de salas comerciais, no total de 145 edifícios, do que prédios de lajes corporativas.

Quando se fala sobre vacância são cerca de 200 mil m² de espaço vago, com uma taxa de vacância de 19,4%. Outro destaque é a média de preço pedido, que gira em torno de R$ 40 a
R$ 44 m².

A cidade possui 5 edifícios padrão classe A, com um estoque total de 83 mil m². A vacância é bem baixa, de apenas 12%, com uma média de preço pedido de R$ 50,00 o m².

Sobre o mercado de lajes corporativas, hoje a cidade possui uma ocupação bem distribuída, entre vários segmentos.

Petróleo e energia ocupam 22%, seguida pelos órgãos públicos com 20% e os bancos que ocupam 10%. As demais empresas são da área de advocacia, coworking, construtoras, tecnologia etc.

Benefícios Lajes Corporativas:

O aluguel de uma laje corporativa pode significar uma economia considerável para a empresa.

Além disso, os contratos de aluguel são formulados conforme as necessidades e interesses da futura inquilina. Sendo assim, é possível alugar as lajes corporativas pelo prazo de contrato que julgar necessário e com os serviços que a empresa irá precisar.

Com estas flexibilidades, o valor do aluguel se ajusta conforme as condições de cada cliente.

Vantagens que a locação de lajes corporativas oferecem:

  • Dispensa preocupações com a administração predial;
  • Reduz em até 40% os gastos da empresa;
  • Contratos flexíveis;
    Imóveis em localizações estratégicas, nos melhores pontos comerciais da cidade.

Opções de Lajes Corporativas

Decidindo que a precisa instalar ou expandir a empresa mediante a locação de lajes corporativas, é necessário verificar e avaliar as melhores opções do mercado imobiliário de Salvador.

No entanto, essa avaliação não deve envolver apenas questões financeiras e termos contratuais.

Apesar de estes dois itens serem imprescindíveis, é preciso também contar com Consultores Imobiliários, especializados no mercado imobiliário de Salvador, que forneça todo o atendimento diferenciado que essa transação imobiliária faz jus.

Desse modo, nós Daihane Cézar & Tiago Maia trabalhamos de forma humanizada com os clientes, buscando sempre atender com agilidade, segurança, e sigilo na operação, inclusive com o suporte completo durante o contrato de locação da laje corporativa.

Além disso, possuímos opções com ótima localização das lajes corporativas aqui em Salvador.

Entre em contato conosco e veja qual a melhor opção de lajes corporativas para você e sua empresa!

Lajes Corporativas no Caminho das Árvores

O Caminho das Árvores é um bairro nobre de Salvador, localizado entre os principais equipamentos de entretenimento, o Shopping da Bahia, antigo Iguatemi, e o Salvador Shopping.

Originário da fazenda da família Odebrecht que a transformou em um loteamento destinado a casas de alto luxo, hoje as casas estão perdendo espaço, devido ao crescente lançamentos imobiliários na região em 2020 e ainda mais neste ano, com empreendimentos de alto padrão, e de novos conceitos para a cidade.

Apesar disso, nos últimos anos, a principal avenida do bairro (Tancredo Neves) tem sido povoada por diversas empreendimentos mistos (residencial/comercial) o que vem valorizando cada vez mais um imóvel no local.

O bairro, é considerado o Centro Financeiro de Salvador, cercado de toda a infraestrutura de serviços, médicos, clínicas, bancos, agências, empresas, ponto de ônibus, o que torna um local estratégico para uma empresa que decida alugar uma laje corporativa na capital.

Opções Lajes Corporativas - Venda & Aluguel

Possuímos opções de lajes corporativas para venda e locação com localização privilegiada, em prédio consolidado em Salvador.

Com possibilidade de área de 350 a 880 m². Valor para locação com o aluguel médio de R$ 40,00/m². Além de opções para investidores que busca renda perene e rentável, com lajes corporativas com metro quadrado médio de R$ 7.500,00.

* Consulte disponibilidade
* Valores podem ser alterados sem aviso prévio, favor confirmar.

Edifício Capemi em Salvador/BA

OPORTUNIDADE de espaços e lajes corporativas para médias e grandes empresas. Localização:

  • Vizinho ao Shopping da Bahia;
  • Centro Comercial e Financeiro da Cidade;
  • Bairro de Alto Padrão Comercial e Residencial.

O edifício possui um total de 9 andares com lajes a partir de 671 m² e conta com 2 elevadores sociais. Locação: 2° ao 8° andar com 671m² a partir de R$ 26.840,00. Taxa Condominial: R$ 17,88 por m², incluso manutenção e energia do ar condicionado central.

* Consulte disponibilidade
* Valores podem ser alterados sem aviso prévio, favor confirmar.

Além de obter opções de lajes corporativas em Salvador, em localização mega estratégica, com condições facilitadas, ainda terá o atendimento diferenciado dos Consultores Daihane Cézar & Tiago Maia fornecendo todo o apoio e suporte no negócio imobiliário.

Como escolher um Administrador de Imóveis?

Contratar um Administrador de Imóveis em Salvador, ou em qualquer cidade que você esteja lendo, é um grande negócio!

Afinal, o Profissional Administrador de Imóveis, será seus olhos, ouvidos, mãos e pés. Seu trabalho no gerenciamento fará toda a diferença se você vai obter um renda lucrativa. Porém, infelizmente isso não é uma realidade.

Muitos proprietários alegam que não obter uma prestação de serviço com qualidade, e sim um atendimento deficitário, processo lento e burocrático e quase nenhum retorno sobre o trabalho desenvolvido em seu imóvel locado.

Mas eu pergunto? Por quais razões você escolheu esse profissional ou essa empresa? Se quer ter RESULTADOS na Administração de Imóveis, você tem que saber contratar adequadamente um Gestor Imobiliário.

Assista o vídeo abaixo e veja as dicas que a Daihane Cézar compartilha:

3 vantagens de contratar uma Administradora de Imóveis

  1. Expertise na Administração de Imóveis
  2. Otimização do seu Tempo
  3. Terceirizar as “Dores de Cabeça”

Um Administrador de Imóveis tem que ser seu Parceiro de Negócios, e deve ser seu braço técnico quanto o assunto é gestão de imóveis. Profissional de verdade deve orientar, explicar, indicar, fornecer dados e instruções para que de fato o seu imóvel se torne um ATIVO Imobiliário que gere RENDA.

A gestão de propriedades é o fator mais importante na determinação do sucesso final de um investimento imobiliário. Você pode comprar um ótimo imóvel por um ótimo preço e perder dinheiro porque o gerencia mal. 

Obter um administrador de imóveis profissional irá fazer toda a diferença!

Conheça nosso serviço de Gestão de Ativos Imobiliários, utilizamos o tripé da verdadeira Gestão Imobiliária:

  1. Finanças
  2. Manutenção
  3. Administração

Agende um reunião com conosco e teremos a satisfação em apresentar nossa metodologia e condução na Administração dos seus Imóveis.

Basta enviar uma mensagem para WhatsApp (71) 9.9699-9599 ou via e-mail: daihane.imoveis@gmail.com

Atendemos presencialmente em Salvador e Região e Online para todo o Brasil.

Mercado de Multipropriedade cresce 18% e reforça turismo.

O mercado de multipropriedade surgiu em plena pandemia e ajudou o segmento de turismo a não desabar diante das intervenções sanitárias em vários estados do país, aponta relatório da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (Adit Brasil).

Inovação do direito imobiliário nacional, introduzida a partir da Lei 13.777/18, que emendou o Código Civil Brasileiro, a multipropriedade possibilita que novas rotas turísticas apareçam no mapa brasileiro e ocorra maior uso de propriedades compartilhadas nas regiões turisticamente consagradas.

Em 2020, explica Calfat,  presidente da Adit Brasil, em relação ao ano anterior, ocorreu crescimento de 18% das mutipropriedades. As rotas estão espalhadas em 65 municípios, em diversos estados.

O que é uma multipropriedade ?

Em poucas palavras, multipropriedade é a democratização do acesso à propriedade, seja de imóveis turísticos ou não.

Segundo consta no Código Civil, no artigo 1.538-C, a multipropriedade imobiliária nada mais é do que “o regime de condomínio em que cada um dos proprietários de um mesmo imóvel é titular de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de uso e gozo, com exclusividade, da totalidade do imóvel, a ser exercida pelos proprietários de forma alternada”.

De uma forma objetiva, este tipo de propriedade permite o compartilhamento do imóvel, com uso em tempo proporcional ao investimento que foi realizado pelo proprietário.

Ou seja, um mesmo imóvel terá diversos proprietários, tendo em vista que cada um deles pagou por apenas uma fração do valor total da propriedade.

O que leva as pessoas a adquirirem uma multipropriedade?

Ter a sua tão sonhada casa de férias por um baixo custo de aquisição;

Diluição dos custos de manutenção entre os diversos proprietários;

A possibilidade de visitar outros destinos;

Possibilidade de renda extra;

A casa de férias não fica subutilizada.

Conheça alguma opções de Multipropriedade

SUA PROPRIEDADE COM O LIFESTYLE DO MUNDO

A VCI SA é uma incorporadora e desenvolvedora de produtos premium com marcas internacionais de hotelaria. Fundada em 2012, abriu capital em 2017 e recebeu investimentos de fundos asiáticos em 2018.

Com profunda experiência no Mercado Financeiro, Desenvolvimento Imobiliário e Hotelaria. A companhia é regulada pela CVM e auditada por empresas independentes.

A VCI assinou seu primeiro contrato com a Hard Rock Hotel em 2014, para desenvolvimento de seus projetos no Brasil, em uma sólida e complexa negociação com alto grau de exigências do grupo americano.

Ao olhar para o Brasil e observar a falta de bandeiras internacionais na hotelaria (87% do mercado não possui marcas de rede), a VCI apostou na oportunidade de trazer marcas globais com propostas diferentes do convencionalismo do setor e ampliar a oferta de alto padrão de qualidade para o turismo.

Com a Hard Rock Hotel, desenvolve atualmente seis projetos: Fortaleza (CE) e Ilha do Sol (PR), já em obras avançadas, São Paulo, Natal, Recife e Foz do Iguaçu, em desenvolvimento.

Conheça algumas opções:

QUERO CONHECER OS EMPREENDIMENTOS DE MULTIPROPRIEDADE

Daihane Cézar
Consultora Imobiliária – CRECI/BA n° 11.293
Profissional Homologada VCI – Hard Rock Ilha do Sol / Fortaleza

FGV estuda novo índice para reajustes de aluguel de imóveis.

Diante de uma alta acumulada de 31,1% do IGP-M em 12 meses, a FGV tem procurado parceiros para criar um novo índice como referência aos reajustes nos contratos de aluguel.

Segundo o professor Paulo Picchetti, da FGV, o IGP-M se descolou dos fundamentos do mercado imobiliário. Um motivo para isso é o grande peso de commodities negociadas em dólar, como a soja, na composição do índice.

A FGV diz que o trabalho está em fase preliminar.

Os sites de anúncios de imóveis não devem servir como fonte de informação aos novos cálculos, porque o valor mostrado na internet costuma refletir o passado. Quem faz a oferta coloca um valor, mas o preço final é ajustado conforme as negociações.

Nós Daihane Cézar & Tiago Maia Consultores Imobiliários, sempre defendemos um contrato bilateral, com termos equilibrados, que prezem pela saúde do vinculo locatício.

Somos propagadores de boas práticas locatícias, e sem dúvida o cenário atual remete a uma negociação profissional, ajustes, e um novo design contratual que remeta soluções inteligentes e mecanismos de reajustes adaptáveis a cada tipo e perfil de locação imobiliária.

Esperamos sim, que a FGV possa ter condições técnicas e mercadológicas para criar um índice mais próximo a realidade do mercado imobiliário.

Conte conosco se busca por mais resultados nos seus investimentos imobiliários!

Avaliação de Imóveis por Capitalização da Renda

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A avaliação de imóveis por capitalização da renda é um método utilizado para estimar o valor dos imóveis que geram receita.

Baseia-se na expectativa de benefícios futuros. Esse método de avaliação de imóveis relaciona o valor ao aluguel de mercado que uma propriedade pode esperar obter e ao valor de revenda.

A abordagem de capitalização converte receita em valor.

Nos empreendimentos de base imobiliária (imóvel destinado à exploração de comércio ou serviços), o valor do imóvel está intrinsecamente associado ao desempenho da organização que a utiliza.

Avaliação de Imóveis e a Capitalização

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A norma define a avaliação de imóveis por capitalização da renda, como aquela que identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. Portanto, é uma avaliação de imóveis baseada pelo valor presente de um fluxo de caixa livre (FCL), descontado pelo custo de capital (custo de oportunidade).

Determina-se o valor do imóvel através da capitalização da renda líquida possível de ser auferida, através da análise de um fluxo de caixa descontado, no qual são consideradas todas as receitas e despesas para a operação do imóvel, ao final dos quais é simulada a venda da propriedade.

Fluxo de Caixa Descontado (FCD)

Segundo Assaf Neto, na avaliação de investimentos, o Método de Fluxo de Caixa Descontado, é o que representa o maior rigor técnico e conceitual para expressar o valor econômico, é voltado para apuração da riqueza absoluta do investimento.

Taxa de Capitalização - CapRate

Calcula a taxa de retorno de um investimento imobiliário baseado na geração líquida de renda que este imóvel proporciona. Existe uma relação inversa entre o preço pedido e a taxa de limite. Em outras palavras, quanto maior a taxa, menor o preço do imóvel e vice e versa.

Conhecimento Técnico do Avaliador de Imóveis

Como podemos perceber o conhecimento e habilidades do avaliador deve ser apurado, principalmente em assuntos como matemática financeira, contabilidade empresarial, conceitos financeiros e econômicos, além de atributos essenciais para quem já atua no Mercado Imobiliário.

Segundo a própria norma vigente, os empreendimentos de base imobiliária equiparam-se a marcas, patentes, fundos de comércio, como bens intangíveis.

Ainda assim, estão inerentemente associados a imóveis, sendo atividades básicas desse profissional, a realização de vistoria, experiência de análise da documentação do imóvel, a situação mercadológica e o diagnóstico do mercado.

Em suma, para executar uma avaliação de imóveis por capitalização da renda é necessário capacitação técnica adequada para atender o cliente, assim será possível apresentar um estudo aprofundado a respeito da saúde econômica do empreendimento em questão.

Nosso Diferencial

Nós somos avaliadores com atuação em longa data, mas não apenas esse critério é suficiente para estarmos aptos a realizar uma avaliação de imóveis por capitalização da renda. Porém, somos Consultores Imobiliários que se complementam em termos de conhecimento técnico.

De um lado o Tiago Maia, engenheiro civil credenciado no CREA/BA tendo plenas condições para emissão de Laudo Avaliatório, com as premissas indicada pela norma, e a Daihane Cézar, corretora de imóveis registrada no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis), além de ser Bacharel em Ciências Contábeis.

Completando assim, todos os fundamentos teóricos e práticos necessários para emitir uma avaliação com a qualidade técnica desejada, já que trata-se de um recurso essencial para a tomada de decisão empresarial.

Documentação Básica para Avaliação de Imóveis por Capitalização da Renda

Segundo a Norma Técnica NBR 14653-4, a documentação que pode ser exigida para analise dos dados, são:

  • Documentação da situação dominial;
  • Alvarás e licenças;
  • Projetos e especificações de engenharia e arquitetura;
  • Orçamentos de despesas pré-operacionais;
  • Orçamentos de investimentos;
  • Cronogramas físico-financeiros;
  • Planos de desenvolvimento (expansões e ampliações previstas);
  • Pesquisas e estudos de mercado;
  • Fluxo operacional do empreendimento;
  • Balanços e balancetes analíticos;
  • Relatórios gerenciais de desempenho, incluindo as receitas e despesas;
  • Projeções de desempenho;
  • Análises anteriores de viabilidade técnica e econômico-financeira.

Investimentos Imobiliários

Vimos até aqui alguns tópicos fundamentais para a avaliação de imóveis por capitalização da renda, mas é importante salientar, que existe diferença entre o Empreendimento Imobiliário, e o Empreendimento de BASE Imobiliária (EBI).

Nesse intuito elaborei um infográfico para você conseguir visualizar melhor a diferença entre eles, e assim entender a aplicabilidade do método avaliatório que foi apresentado aqui.

Avaliação de Imóveis e a tomada de decisão

A avaliação de imóveis por capitalização da renda é essencial para validar ou não uma decisão, seja ela para implantar e operar recebendo uma renda, ou para adquirir a propriedade e também auferir a renda.

Segundo João da Rocha Jr. (Prof. de MBA de Real Estate – USP), diz que, em geral as decisões de investimento em real estate tendem a ser mal fundamentadas, pela razão principal de que os investidores inferem a premissa de que a proteção natural do investimento está na existência do bem, na sua baixa velocidade de depreciação e na tendência, que se evidencia nos mercados, de que os preços não sofrem alterações bruscas em ciclos curtos.

Motivos não faltam para afirmar que a avaliação de imóveis por capitalização da renda é um instrumento crucial para análise e decisão de um investimento imobiliário.

Entre em contato conosco e saiba mais sobre nosso serviço avaliatório.

Imóveis para renda e os empreendimentos da Vitacon

Os imóveis para renda são propriedades que podem ser compradas ou desenvolvidas para obter renda por meio de aluguel, arrendamento ou valorização do preço.

Os imóveis para renda podem ser residencial ou comercial. As propriedades de rendimento residencial são normalmente designadas por “non-owner-occupied”, ou seja, que não é usado como um domicílio do proprietário.

Investir em imóveis para renda precisa levar em conta algumas considerações, como as taxas de juros e o ambiente atual do mercado imobiliário.

A localização, os níveis de aluguel e o potencial de retorno também são verificações essenciais para um investidor que busca adquirir para alugar os imóveis para renda.

Imóveis como segunda renda

A questão crucial para usar o mercado imobiliário como segunda fonte de renda é, não apenas utiliza-lo como uma ferramenta construção de riqueza, mas também de procurar imóveis que ofereçam a capacidade de receber o fluxo de caixa regular dos aluguéis.

É o que Kiyosaki, em seu livro O Guia de Investimentos, diz:

“O que determina se algo é, no momento, um ativo ou passivo é a direção do fluxo de caixa. Um ativo põe o dinheiro em seu bolso.“

E continua..

“O que um investidor faz é adquirir um ativo pelo qual outra pessoa pagará. É por isso que os investidores são donos de imóveis para alugar.”

Outro fator importante na compra de imóveis para renda é quanto trabalho você quer fazer para ganhar essa renda. 

Alguns imóveis exigem serviço de administração terceirizado ou a atenção plena do seu proprietário. Outros são mais passivos e produzem renda sem que os proprietários se envolvam muito.

Desenvolver a segunda, terceira renda é imprescindível em um mundo cada vez mais veloz, as profissões sendo totalmente remodelados, ao modo que você tem um controle limitado sobre sua vida quando sua renda está vinculado a um processo que você não controla, um emprego, por exemplo.

Há um estudo que analisou o comportamento de centenas de milionários, onde verificou que possuir várias fontes de renda é uma característica comum entre os mais ricos.

As pessoas que menos prosperam financeiramente são justamente aquelas que passam a vida inteira com apenas uma única fonte de renda.

Siga a orientação de Warren Buffet, comece agora mesmo a construir a sua segunda fonte de renda!

Mercado de Imóveis para Renda

O conceito de propriedade que era tão importante está sendo transformado.

É o que diz Rifkin um dos pensadores sociais mais renomados da atualidade em seu livro a Era do Acesso (2000) e Custo Marginal Zero – a internet das coisas, os bens comuns colaborativos, e o eclipse do capitalismo (2014).

A relação entre vendedor e comprador é substituída pelo acesso, ocasionando mudanças disruptivas nas relações comerciais.

Os produtos se transformam de bens para serviços, colocando o físico como item auxiliar.

Já que a prestação do serviço que está incluso é o fator determinante para decisão de compra, pelo simples fato que os produtos viraram commodities.

A nova geração está dando mais enfase ao acesso do que a posse, e consequentemente desconsiderando a venda em si.

Mas, dando relevância de como uma empresa pode gerar valor e ser uma promotora de soluções.

“O produto material em si está sendo cada vez menos o centro das atenções nessa economia onde cada vez mais tudo é serviço.”

Complemento sobre esse assunto no meu outro artigo “Mercado de Locações de Imóveis em 2019” que escrevi para meu Blog exclusivo sobre locações de imóveis, o Lei do Inquilinato na Prática.

Esse novo comportamento está abrindo portas para o mercado de imóveis para renda, já que o aluguel agora ganha um grande protagonismo.

Construtoras e os imóveis para renda

Como se pode ver nos noticiários recentes, as construtoras já estão com empreendimentos destinados para locação de imóveis para atender a demanda crescente por esse tipo de serviço de moradia.

Eduardo Pricladnitzki – empresário do mercado imobiliário, diz que:

“A nova geração de consumidores se preocupa cada vez mais com a forma como seu empreendimento vai conversar com a cidade e trazer uma relação ganha-ganha para todos.

Aliado à facilidade de acesso às referências mundiais de design, moda e mercado imobiliário, que sofisticou muito o gosto do consumidor, isso fez com que, ofertar uma grande “caixa” com apartamentos com boa planta já não basta mais.” 

A Construtora Vitacon e os imóveis para renda

Quem saiu na frente foi a Construtora Vitacon, onde realizou um evento no dia 18 de julho, em São Paulo, para apresentar o seu novo conceito de moradia.

Os empreendimentos da construtora terão uma integração com startups de serviços como Grow, Apptite, iFood, Singu, entre outros.

O formato une os universos online e offline (O2O) no chamado APP Space.

“Buscamos trazer todos os serviços que estão na tela do celular para onde as pessoas moram”, disse Alexandre Frankel, CEO da Vitacon.

Hoje, o conceito APP Space tem integração com oito aplicativos de serviços, mas a construtora segue aberta a novas parcerias.

“As moradias vão ser atualizadas periodicamente, da mesma forma que se faz update nos apps do smartphone”, complementou.

Vitacon - VN Faria Lima Casa

O Empreendimento da Vitacon VN FARIA LIMA, é 100% PATRIMONIAL

Fica localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n° 4540, teve seu lançamento em dezembro de 2018, e com entrega prevista para março de 2020.

Esse produto é considerado pela CVM um produto financeiro e não um empreendimento tradicional, pois ele foi concebido com o intuito de gerar renda e não moradia.

É um novo modelo de negócio da Vitacon para você aumentar a renda, adquirindo um Studio ou parte dele.

Exatamente isso!

O empreendimento será vendido por fatias, e trará uma excelente rentabilidade com uma locação descomplicada.

Nessa modalidade o cliente não adquire o direito de uso do apartamento, o empreendimento é 100% explorado pela Housi, que fará a gestão de locação e administração.

Nesse modelo de negócio a receita total do produto é repartida de acordo com o metro quadrado adquirido pelo investidor.

Você pode adquirir a partir de 1 cota, que equivale a R$ 100 mil reais.

Sendo que um apartamento inteiro equivale a 6 cotas, portanto, R$ 600 mil reais.

A Vitacon vai entregar o empreendimento 100% decorado, apartamentos e área de lazer, sem nenhum custo adicional.

Quero obter nova renda

Outros empreendimentos da Vitacon

Invista com alta rentabilidade nas melhores regiões de São Paulo. A Vitacon investe em ir e vir de forma inteligente, em ambientes que melhoram a convivência entre os moradores.

Além de serviços que descomplicam o dia-a-dia, e com tecnologias que mudam a relação das pessoas com os espaços internos e com a cidade. 

E quem investe com a Vitacon, tem retornos melhores e rentabilidade máxima.

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Se você está procurando imóveis para renda encontrou o lugar certo!

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