Aluguel de imóvel já rende mais do que o dobro da renda fixa

Comprar um bem para aluguel de imóvel no Brasil rende mais do que investir o mesmo dinheiro em uma aplicação de renda fixa básica, desde novembro de 2019.

Naquele mês o retorno de quem tem um imóvel e aluga ficou maior – mesmo que ainda milimetricamente – do que a remuneração do CDI, considerado o rendimento mensal de cada um deles.

Mas agora, o hiato entre os dois tipos de investimento aumentou — e muito. Em setembro de 2020, o ganho do aluguel era 2,5 vezes maior do que o da aplicação em renda fixa.

aluguel de imovel e cdi

O CDI é a taxa de juros que serve de piso para os bancos e que anda colada à taxa Selic. As duas são a referência para os rendimentos de toda a classe de investimentos da renda fixa. 

A rentabilidade do aluguel, estimada pelo FipeZap, é a conta de quanto equivale o preço do aluguel sobre o valor total do imóvel, consideradas as médias do mercado. Na prática, é o rendimento mensal do proprietário em relação a quanto ele investiu na compra daquela casa ou apartamento. 

O levantamento foi feito pela corretora Necton Investimentos e comparou a rentabilidade mensal do aluguel e do CDI desde 2008. 

Em novembro de 2019, quando a virada aconteceu, o rendimento do CDI tinha caído a 0,38% ao mês, enquanto a rentabilidade do aluguel estava em 0,39%. 

Isso significa que alguém que tivesse um imóvel de R$ 500.000 poderia ganhar R$ 1.967 de aluguel, enquanto os mesmos R$ 500 mil aplicados na Selic ou no CDI ganhariam R$ 1.900. 

Atualmente, o ganho do aluguel está em 0,40%, ou R$ 1.976 para a casa de R$ 500 mil. O CDI, porém, derreteu para apenas 0,16%: significa uma remuneração mensal de apenas R$ 800 pelo mesmo valor.

aluguel de imóvel viver de aluguel

Em um passado não muito distante, o ganho da renda fixa chegou a ser mais que o triplo do mercado imobiliário. 

É o caso de agosto de 2016, quando a taxa Selic tinha chegado a impressionantes 14,25% ao ano. A rentabilidade do aluguel, que mudou pouco de lá para cá, estava em 0,37%: R$ 1.842 de aluguel médio pelo imóvel de R$ 500 mil. 

Já a remuneração mensal do CDI estava em 1,2%, o que significa que o mesmo dinheiro aplicado no banco renderia R$ 6.050 no mês. 

Atualmente, a taxa Selic é de 2% ao ano, o menor nível de sua história. Em um passado ainda mais distante, no início dos anos 2000, ela chegou a ser superior a 20%.  

aluguel de imóvel investimento imobiliario

Investimento em Imóveis

Participando de uma Live onde abordei sobre o IGP-M nas locações de imóveis, me perguntaram:

Vale a pena investir imóveis?

Sim!!

Mas, existem fatores para que isso aconteça na PRÁTICA! Dentre elas o que mais vejo ocorrer displicência é na GESTÃO DO ATIVO, pós processo aquisitivo, onde tal etapa requer um acompanhamento profissional que está antenado com o mercado imobiliário mas também todo o cenário ecônomico que possa impactar nos investimos imobiliários.

A Administração de Imóveis não se resume a cobrar aluguéis, existe um CICLO LOCATÍCIO e todo um PROCESSO TÉCNICO envolvido que só termina na VENDA.

Quer rentabilizar adequadamente seu aluguel de imóvel ou realizar um investir imobiliário?

Fale conosco!

Imóveis para renda e os empreendimentos da Vitacon

Os imóveis para renda são propriedades que podem ser compradas ou desenvolvidas para obter renda por meio de aluguel, arrendamento ou valorização do preço.

Os imóveis para renda podem ser residencial ou comercial. As propriedades de rendimento residencial são normalmente designadas por “non-owner-occupied”, ou seja, que não é usado como um domicílio do proprietário.

Investir em imóveis para renda precisa levar em conta algumas considerações, como as taxas de juros e o ambiente atual do mercado imobiliário.

A localização, os níveis de aluguel e o potencial de retorno também são verificações essenciais para um investidor que busca adquirir para alugar os imóveis para renda.

Imóveis como segunda renda

A questão crucial para usar o mercado imobiliário como segunda fonte de renda é, não apenas utiliza-lo como uma ferramenta construção de riqueza, mas também de procurar imóveis que ofereçam a capacidade de receber o fluxo de caixa regular dos aluguéis.

É o que Kiyosaki, em seu livro O Guia de Investimentos, diz:

“O que determina se algo é, no momento, um ativo ou passivo é a direção do fluxo de caixa. Um ativo põe o dinheiro em seu bolso.“

E continua..

“O que um investidor faz é adquirir um ativo pelo qual outra pessoa pagará. É por isso que os investidores são donos de imóveis para alugar.”

Outro fator importante na compra de imóveis para renda é quanto trabalho você quer fazer para ganhar essa renda. 

Alguns imóveis exigem serviço de administração terceirizado ou a atenção plena do seu proprietário. Outros são mais passivos e produzem renda sem que os proprietários se envolvam muito.

Desenvolver a segunda, terceira renda é imprescindível em um mundo cada vez mais veloz, as profissões sendo totalmente remodelados, ao modo que você tem um controle limitado sobre sua vida quando sua renda está vinculado a um processo que você não controla, um emprego, por exemplo.

Há um estudo que analisou o comportamento de centenas de milionários, onde verificou que possuir várias fontes de renda é uma característica comum entre os mais ricos.

As pessoas que menos prosperam financeiramente são justamente aquelas que passam a vida inteira com apenas uma única fonte de renda.

Siga a orientação de Warren Buffet, comece agora mesmo a construir a sua segunda fonte de renda!

Mercado de Imóveis para Renda

O conceito de propriedade que era tão importante está sendo transformado.

É o que diz Rifkin um dos pensadores sociais mais renomados da atualidade em seu livro a Era do Acesso (2000) e Custo Marginal Zero – a internet das coisas, os bens comuns colaborativos, e o eclipse do capitalismo (2014).

A relação entre vendedor e comprador é substituída pelo acesso, ocasionando mudanças disruptivas nas relações comerciais.

Os produtos se transformam de bens para serviços, colocando o físico como item auxiliar.

Já que a prestação do serviço que está incluso é o fator determinante para decisão de compra, pelo simples fato que os produtos viraram commodities.

A nova geração está dando mais enfase ao acesso do que a posse, e consequentemente desconsiderando a venda em si.

Mas, dando relevância de como uma empresa pode gerar valor e ser uma promotora de soluções.

“O produto material em si está sendo cada vez menos o centro das atenções nessa economia onde cada vez mais tudo é serviço.”

Complemento sobre esse assunto no meu outro artigo “Mercado de Locações de Imóveis em 2019” que escrevi para meu Blog exclusivo sobre locações de imóveis, o Lei do Inquilinato na Prática.

Esse novo comportamento está abrindo portas para o mercado de imóveis para renda, já que o aluguel agora ganha um grande protagonismo.

Construtoras e os imóveis para renda

Como se pode ver nos noticiários recentes, as construtoras já estão com empreendimentos destinados para locação de imóveis para atender a demanda crescente por esse tipo de serviço de moradia.

Eduardo Pricladnitzki – empresário do mercado imobiliário, diz que:

“A nova geração de consumidores se preocupa cada vez mais com a forma como seu empreendimento vai conversar com a cidade e trazer uma relação ganha-ganha para todos.

Aliado à facilidade de acesso às referências mundiais de design, moda e mercado imobiliário, que sofisticou muito o gosto do consumidor, isso fez com que, ofertar uma grande “caixa” com apartamentos com boa planta já não basta mais.” 

A Construtora Vitacon e os imóveis para renda

Quem saiu na frente foi a Construtora Vitacon, onde realizou um evento no dia 18 de julho, em São Paulo, para apresentar o seu novo conceito de moradia.

Os empreendimentos da construtora terão uma integração com startups de serviços como Grow, Apptite, iFood, Singu, entre outros.

O formato une os universos online e offline (O2O) no chamado APP Space.

“Buscamos trazer todos os serviços que estão na tela do celular para onde as pessoas moram”, disse Alexandre Frankel, CEO da Vitacon.

Hoje, o conceito APP Space tem integração com oito aplicativos de serviços, mas a construtora segue aberta a novas parcerias.

“As moradias vão ser atualizadas periodicamente, da mesma forma que se faz update nos apps do smartphone”, complementou.

Vitacon - VN Faria Lima Casa

O Empreendimento da Vitacon VN FARIA LIMA, é 100% PATRIMONIAL

Fica localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n° 4540, teve seu lançamento em dezembro de 2018, e com entrega prevista para março de 2020.

Esse produto é considerado pela CVM um produto financeiro e não um empreendimento tradicional, pois ele foi concebido com o intuito de gerar renda e não moradia.

É um novo modelo de negócio da Vitacon para você aumentar a renda, adquirindo um Studio ou parte dele.

Exatamente isso!

O empreendimento será vendido por fatias, e trará uma excelente rentabilidade com uma locação descomplicada.

Nessa modalidade o cliente não adquire o direito de uso do apartamento, o empreendimento é 100% explorado pela Housi, que fará a gestão de locação e administração.

Nesse modelo de negócio a receita total do produto é repartida de acordo com o metro quadrado adquirido pelo investidor.

Você pode adquirir a partir de 1 cota, que equivale a R$ 100 mil reais.

Sendo que um apartamento inteiro equivale a 6 cotas, portanto, R$ 600 mil reais.

A Vitacon vai entregar o empreendimento 100% decorado, apartamentos e área de lazer, sem nenhum custo adicional.

Quero obter nova renda

Outros empreendimentos da Vitacon

Invista com alta rentabilidade nas melhores regiões de São Paulo. A Vitacon investe em ir e vir de forma inteligente, em ambientes que melhoram a convivência entre os moradores.

Além de serviços que descomplicam o dia-a-dia, e com tecnologias que mudam a relação das pessoas com os espaços internos e com a cidade. 

E quem investe com a Vitacon, tem retornos melhores e rentabilidade máxima.

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